Hiện tại tôi đang sống ở Hàng Châu, căn nhà này mua từ năm 2017. Vào thời điểm đó không có nhiều tiền nên đã chọn một căn hộ rất nhỏ. Năm nay, tôi muốn đổi sang một căn lớn hơn.

Ngay sau Tết Nguyên đán vào tháng Hai, tôi đã đi xem qua vài dự án ở phía tây thành phố. Những căn hộ có diện tích lớn và vị trí đẹp thì giá nào cũng phải trên 5 tỷ đồng mới có thể sở hữu được. Theo chính sách mua nhà hiện tại ở Hàng Châu, tôi cần trả trước sáu phần mười giá trị căn hộ, tức là ít nhất phải chuẩn bị 3 tỷ đồng - điều này thực sự vượt khả năng của tôi. Hơn nữa, tôi còn cần bán căn nhà hiện tại trước khi mua cái mới, vấn đề chỗ ở trong thời gian chuyển đổi và việc di dời cũng khá phức tạp.

Chính sách hiện tại đối với nhu cầu cải thiện nhà cửa như tôi thực sự không mấy thân thiện, khiến tôi cảm thấy vô cùng bất lực. Đúng lúc đó, có người bạn quyết định đầu tư vào Vũ Hán. Sau khi tìm hiểu kỹ càng, tôi cảm đại lý nhà cái uy tín thấy đây là cơ hội đáng tin cậy. Vì vậy, tôi đã quyết định từ bỏ ý định thay thế nhà ở Hàng Châu và chuyển hướng đầu tư vào Vũ Hán, dựa trên những lý do sau:

1. Nếu hiện tại không đổi nhà ở Hàng Châu, tương lai vẫn sẽ có khả năng cần đến việc này. Do đó, khoản tiền hiện có cần được đầu tư vào bất động sản chất lượng để đảm bảo giảm thiểu rủi ro.
2. Giá nhà ở Vũ Hán chưa cao. Với khoảng 400 triệu đồng có thể mua được vị trí tốt, đa số các khu vực khác chỉ cần từ 200-300 triệu đồng là đã khá ổn.
3. Là trung tâm duy nhất ở khu vực miền Trung, Vũ Hán chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Sau đại dịch, nơi đây còn nhận được nhiều chính sách ưu đãi, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng tốt.
4. Chính sách mua nhà ở Vũ Hán rất linh hoạt, chỉ cần nhập cư là có thể mua ngay. Việc nhập cư có thể thông qua chương trình thu hút nhân tài. Thậm chí nếu đã có nhà trả góp ở tỉnh khác, chỉ cần bốn phần mười giá trị làm vốn đặt cọc.
5. Quê hương của tôi là Cửu Giang, cách Vũ Hán rất gần. Ngoài ra, tôi từng học đại học ở đây và có rất nhiều bạn bè, không loại trừ khả năng sẽ quay lại Vũ Hán làm việc.

Cuối tháng hai, sau khi đưa ra quyết định, vào cuối tuần đầu tiên của tháng ba (ngày 6, 7), tôi đã cùng bạn đến Vũ Hán để khảo sát thị trường. Chúng tôi tập trung vào bốn khu vực chính: Hà Khẩu, Vũ Xương Binh Giang, Quang Sơn Đại Đạo và Quang Cốc Đông. Điểm trọng tâm là Quang Cốc Đông, các nơi khác j88bet chỉ là phụ.

Lý do lựa chọn Quang Cốc Đông gồm:

1. Mặc dù giá ở Quang Cốc Đông đã tăng đáng kể, nhưng so với Quang Sơn Đại Đạo hay Vũ Xương Binh Giang thì vẫn rẻ hơn nhiều.
2. Quang Cốc Đông là khu vực mới hoàn toàn được quy hoạch, với nhiều đất dành cho thương mại và ít đất dành cho dân cư, tạo nên tính khan hiếm của các căn hộ.
3. Tôi không lo ngại về khả năng thực hiện quy hoạch của Quang Cốc Đông vì đơn giản là Khu Công Nghệ Cao Đông Hồ là quận có GDP cao nhất Vũ Hán (vượt xa quận thứ hai) và là quận duy nhất có mức tăng trưởng dương trong năm 2020. Có tiền là có thể giải quyết mọi việc, cơ quan dịch vụ công cũng đã chuyển đến Quang Cốc Đông. Các dự án thu hút đầu tư cũng đang tiến triển tốt, chẳng hạn như trụ sở miền Trung của Huawei và nhà máy Xiaomi đều đã hoàn thành.
4. Từ việc phát triển khu phía tây Hàng Châu, tôi rút ra bài học rằng bất động sản cần dựa vào ngành công nghệ cao. Có công nghiệp thì có dòng chảy nhân tài, có nhu cầu nhà ở, từ đó nâng đỡ giá cả bất động sản. Hơn nữa, con cái của những người này trở thành nguồn tuyển sinh chất lượng cao, giúp trường học bình thường trở thành trường tốt. Nếu Vũ Hán có nơi nào có thể sánh được, chắc chắn là Quang Cốc Đông.

Quang Cốc Đông lấy Trung Tâm Thành Phố Quang Cốc làm trọng điểm, xung quanh ga tàu điện ngầm Quang Cốc Lộ số 5, bán kính khoảng 3km. Số lượng dự án phù hợp không còn nhiều, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ và hiệu quả kinh tế cao thì càng hiếm. Hiện tại chỉ còn “Lục Địa Tinh Hà Hội” và “Trung Kiến Tinh Quang Thành”, cả hai đều là các dự án giá trung bình dưới 20 nghìn NDT/m2 và yêu cầu đăng ký để tham gia bốc thăm.

Hình thức căn hộ của Lục Địa Tinh Hà Hội rất tệ, chỉ còn lại một hoặc hai tòa cuối cùng, xác suất trúng thưởng cũng thấp. Vì vậy, tôi chỉ đăng ký vào Trung Kiến Tinh Quang Thành. Quá trình đăng ký gặp chút khó khăn, họ chỉ nhận 500 người và tôi suýt không kịp tham gia. Ngày 11 tháng 3 tiến hành bốc thăm, kết quả tôi đứng hạng 188 trong tổng số hơn 210 căn hộ, chắc chắn có thể chọn được nhưng lại không chọn được tầng tốt. Cuối cùng, tôi chỉ chọn được tầng thượng thứ 28, tuy nhiên thiết kế căn hộ lại khá ổn. Diện tích 113m2, giá trung bình dưới 19 nghìn NDT/m2, chưa bao gồm nội thất.

Vào cuối tuần tiếp theo, tôi tiếp tục chạy đến Vũ Hán vì không hài lòng về tầng mà mình đã chọn, sau một thời gian cân nhắc, cuối cùng vẫn quyết định đặt cọc và thanh toán số tiền còn lại. Cuối tuần cuối cùng của tháng ba, lần thứ ba tôi chạy đến Vũ Hán để hoàn tất thủ tục vay vốn.

Tháng ba, từ cuối tuần đầu tiên đi xem dự án đến cuối tuần cuối cùng hoàn tất vay vốn, tốc độ xử lý của tôi khiến chính bản thân cũng ngạc nhiên. Hơn nữa, trong quá trình đó, tôi còn hoàn thành việc nhập cư vào Vũ Hán, giờ tôi chính thức là cư dân Vũ Hán mới.

Thực tế, việc nhập cư cũng là lý do quan trọng giúp tôi quyết định mua tầng thượng. Dù sao việc chuyển hộ khẩu cũng mất nhiều công sức, tôi nhất định phải mua một căn. Mà Trung Kiến Tinh Quang Thành lại rất hot, nếu tham gia đợt mở bán tiếp theo, cũng chưa chắc có cơ hội chọn được căn tốt hơn. Thực tế là bạn tôi tham gia hai lần đều không trúng.

Sáng nay tôi nhận được tin nhắn từ ngân hàng, khoản vay đã được giải ngân. Tôi sẽ tìm một dịp cuối tuần để lấy hợp đồng và tiện thể chuyển hộ khẩu về Hàng Châu, coi như đã kết thúc việc này.

Trong suốt quá trình, có hai câu chuyện đáng lưu ý:

1. Trong chuyến xem dự án đầu tiên, có một dự án tên là “Dân Phát Thịnh Đặc Khu” chỉ còn lại tầng thượng và tầng dưới. Lúc đó tôi cũng hơi do dự, nhưng hôm sau quay lại thì đã hết. Cảm giác mua nhà ở Quang Cốc Đông giống như đi chợ, rất cạnh tranh. Không ngờ sau đó tôi cũng chỉ chọn được tầng thượng ở Trung Kiến, nếu biết trước thì chắc chắn đã chọn Dân Phát. Vị trí Dân Phát tốt hơn, tổng số tầng thấp hơn, mỗi tầng một hộ, có nội thất và bàn giao sớm hơn. Nếu bỏ qua phần nội thất, giá cả tương đương với Trung Kiến. Đây cũng là lý do khiến tôi quyết định mua tầng thượng ở Trung Kiến Tinh Quang Thành, vì nếu bỏ lỡ lần này thì có thể sẽ không còn cơ hội.

2. Sau khi kết quả bốc thăm của Trung Kiến được công bố, tôi cần chọn nhà. Nhân viên bán hàng gợi ý một dịch vụ hỗ trợ chọn nhà, cam kết sẽ chọn được căn tốt. Sau khi suy nghĩ kỹ càng, tôi quyết định không sử dụng dịch vụ này. Thực tế chứng minh là không cần thiết, vì việc chọn nhà diễn ra theo thứ tự bốc thăm chứ không phải mọi người chọn cùng lúc. Việc có thể chọn được gì hay không, tầng nào, đều bị ràng buộc bởi thứ tự.

! So sánh Trung Kiến, Dân Phát, Lục Địa

Sửa đổi lần cuối vào 2025-02-17